「听」现在申请房贷,年内拿到贷款基本无望

「听」现在申请房贷,年内拿到贷款基本无望

房产市场“金九银十”本是房产交易的旺季,但是随着房贷额度告急,房产交易的节奏大幅度放慢,相关话题还冲上了热搜榜。记者今天从沪上多家银行获悉,购房者即便现在申请房贷,年内拿到贷款的可能性不大。请听报道:

记者以购房者的身份致电光大银行中心城区某支行,咨询申请办理按揭贷款的周期。 记者:“我是想问问大概多久可以办得出来?”

银行工作人员:“根据每个客户情况不同。”

记者:“我把材料交过来,最快的话一般可以多久呢?”

银行工作人员:“放款的话3到4个月,还要看你当中上家有没有配合你的环节去办抵押的,还要看你是首套还是二套?”

记者:“是二套。”

银行工作人员:“大概4个月。”

如果按照4个月算,的确最快要到明年1月才能拿到贷款。那么资金实力更雄厚的国有大行的情况如何呢?记者再次致电中国银行某区支行,该支行做房贷业务的客户经理回答得更干脆。

银行工作人员:“我实话实说,放款很慢的!放款大概要三、四个月的。今年肯定是拿不到了,放款肯定要明年了。”

记者:“那有什么办法可以加急?”

银行工作人员:“没有的!我们因为都是排队的,大家都是排着的,给你加急,不可能的!我跟你说,现在都打电话都是在问放款的事情。”

那为什么会出现这种情况呢?易居研究院研究总监严跃进解释说,一方面,临近年末,银行信贷额度一般会比较紧张。另一方面,更重要的是监管部门新推出的房贷集中度管理政策。

严跃进:“此前银行放贷还是比较快的,透支了一定的贷款额度,相对来说现在可贷的一些资金规模会比较紧。另外一个很重要原因,银行在当前执行房贷集中度的一些政策,银行贷款都是以收紧为基调,这个收紧的基调里面,又以二手房的一个收紧为主要特征。”

严跃进建议购房者,在签订购房合同时要考虑按揭贷款问题,合理延长交易周期,以免因为无法及时获得贷款,影响正常的房产交易。

严跃进:“如果说因为信贷收紧贷款拿不到,可能就会出现一些毁约,合同无法去履行等等这样一些问题。一般是会判定买房子的人他是违约的,因为能不能贷得了款,从房东角度来讲,他肯定是不承担责任的,所以在实际过程中,作为购房者要注意到这样一点情况。” 此外,购房者最好在买房前向银行咨询申请按揭贷款条件,看看自己是否达标,别等签了购房合同才发现拿不到贷款。

作者:上海电台记者俞承璋

编辑:山巍

责任编辑:朱颖