房贷7300,利息要6200,多少人买了房才知道,利息比本金高

关键词:房贷,利息,买房。

对于买房,大家再熟悉不过。在疫情发生之前,2018年以前,楼市还是一片繁荣的景象时,买房几乎成了全面关注的话题。见面聊买房了没?而不是吃了没。过年回家,也是聊买房的事情。同样,找对象的年轻人,同样避免不了被问到,是否有房?

那么,对于首次购房的年轻人来说,他们只关心房价,地段,户型,楼层,配套等等。不会想到的是贷款利息。

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为什么首次买房的人不关注利息?因为没经历过,也没算过。

那么,接下来就给大家算算,银行的房贷利息到底有多恐怖,就是一个雪球一样,看似不多的利息点数,30年能滚出超过本金的金额。

借助一个粉丝的例子,给大家好好说一下。

当时他贷款117万,选择30年还款,每月还7295元,而利息总额是145万。145万—117万=28万。利息比本金多出28万。

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他还了一段时间才发现,蒙圈了,问我们为什么会这样?原本贷款114万,总还款额高达262万。这个就是复利的魔力,看着每年6%的利息不高,但是每年都6%,复利计算的,30年就是这么强大的威力。

知道真相后,他倒吸了一口凉气。加上现在的房价下滑,原本就亏本,而且还要付那么多的利息。说得直接一点,房价涨一倍都不会回本。在30年的期限内。

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糟糕的是,想其他还款也困难,一是没那么多钱。二是前面还的基本都是利息,供个5年,8年的,基本都是还利息,现在每个月还款7295元,但是利息有6200元是利息,也就是说本金才去掉一千元。那么,一年就是1.2万,十年也才12万的本金,剩下还有105万的本金待还。

而每月6200元的利息,一年就是7.44万元,十年就是74.4万。看清楚了没,十年白白还了74万的利息。当然随着时间的推移,本金会减少,这个还款利息额也会减少。但是与74万相差不大。

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这个就是贷款买房的大坑,比任何表面看待的坑都大。

十年还利息74万,本金才减少12万。你想提前还款,这个方案也一定行。

等你真的攒够了提前还款的时候,发现前面还的都是利息,你说有多痛苦?经历过的人才懂,首次买房的人根本不懂里面的坑有多大。这位粉丝,现在可以说是,哭晕在厕所。

因为疫情之下,每个月还款7295元,还是很有压力的。想卖掉房子,发现房价下滑严重,卖了就损失严重,又于心不忍。于是,就这样死扛着。苦不堪言。

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以上就是按揭买房的大坑。所以说,如果有钱全款,一定要全款,千万不要听中介说,白白的贷款不要。你要想一下,你拿这个钱每年能产出6%以上的收益,才考虑贷款买房。

当然,没有能力全款的,这个另外说。尽可能多付一点首付比例,少贷款一点。

那么,你们如何看待买房这个事情?欢迎评论留言,这里是老北说房。