买房人从三方面感觉楼市开始宽松,党媒直言,房贷只是适度回调

房地产开始宽松了么?

又到了买房的季节了么?

这两个问题是近几天来很多买房人比较关心的事项。他们的关心的依据主要来源于三点:

1、银行间发债启动了。

近几天,先后有保利、招商、金地三家企业获得银行间发债放行。保利发展宣布要在银行间市场发行20亿元的中期票据。招商局蛇口公告2021年度第一期中期票据发行方案,拟在银行间市场注册发行30亿元中期票据。金地集团完成15亿中期票据发行。三家企业合计发行65亿。

有了良好的开头,后续其它房企的发债也可能开始放行。

2、个人住房贷款环比增加1013亿。

11月10日,中国人民银行发布的数据显示,2021年10月末,个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。

再结合近几天,部分银行内部会议及房贷发放周期的减少,市场上出现了“放松调控”甚至“宽信用”的猜测。

3、部分城市开始出招稳定楼市。

以长春、哈尔滨、沈阳、武汉为代表的城市,最近动作频频,纷纷下发相关通知,促进房地产市场健康发展。具体的内容,我们前几篇文章有过详细介绍,本次就不重复。

买房人从三方面感觉楼市开始宽松,党媒直言,房贷只是适度回调

正因为如此,所以,不管是房企还是买房人,都在猜想,是不是房地产又要开始宽松了?是不是又到了买房的季节?

怎么看待这些情况,今天,党媒经济日报讲得特别清楚。

经济日报在发表题为“个人房贷单月数据增加是适度回调”中强调,

房地产政策的定力不会放松。而从具体落地层面看,金融系统要准确把握、稳妥实施房地产金融审慎管理制度,执行各项政策要兼顾好“防止过快上涨”和“防止过快下跌”之间的关系,切实推动房地产市场平稳健康发展。

买房人从三方面感觉楼市开始宽松,党媒直言,房贷只是适度回调


文章强调,无需过度解读10月个人住房贷款增加。房地产信贷平稳有序投放不会变,房地产市场平稳健康发展不会变。

39.9元买不了什么,

却可以避免花300万买房后后悔,

别人上过得当,那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

经济日报强调,在防范化解房地产“灰犀牛”风险的同时,也会伴随着市场“阵痛”,以及由此引发的短期、过激市场反应,近期个别大型房企的风险暴露便是典型。矫枉不能过正。10月个人住房贷款增加,是对此前信贷过度收紧的回调,能够进一步稳定市场预期。

文章还特别强调:

必须高度重视。部分大型房企工地停工、已预售房产无法按时交付,不仅会损害购房者合法权益,还会导致部分购房者产生不稳定预期,长此以往,也不利于房地产市场平稳健康发展。

因此,我们认为,总体上,房地产政策的定力不会放松、稳妥实施房地产金融审慎管理制度不会改变。但是,在一城一策的精准调控指引下,楼市的差别化表现会在各个城市之间展开。所以,调控会继续因城施策,买房同样要一城一策。