手里有60万,今明两年应该买房还是存钱?孙宏斌“三句话”说清

最近,“中国金融四十人论坛”研究员发表了一篇名为《如何防范房地产市场硬着陆风险》的文章,引起了群众热议。文章指出:“进入2021年下半年以后房地产行业面临着前所未有的压力,硬着陆风险已现端倪”,并且指出了房地产硬着陆后的一系列问题:拖累经济增长、导致地方买地收入超预期下降、冲击并抬升信用风险乃至全社会购买力下降等等,文章表示,如果房地产投资从高位回落15%的话,至少会拉低GDP增速1.5个百分点。

那么该论文的观点也就很明确了,短期内要避免房地产硬着陆风险,通过松绑放贷额度,支持房企“新贷还旧贷”的方式、对于陷入危机的房企发放紧急救助贷款等等,还特别指出:延缓出台对房地产影响较大的政策,显然指的是房地产税。对于该篇论文,澎湃新闻给出了回应:且不论这些观点是否经得住学术和现实考验,也不论房地产硬着陆说是不是危言耸听,更不用说降低利率、延缓房地产税试点等政策有无可能。只是一家之言,改变不了房地产去金融化的大势。

那么为何该篇论文能够引发热议呢?原因很简单,显然让一些炒房投资的人看到了希望,论文的建议显然是有利于楼市发展的,特别是建议房地产税的延迟出台,更是让多套房持有者计划延后抛售多余的房产。有人支持自然也有人反对,许多无房刚需则是反对该论文提出的建议,认为这些措施会加剧房产的投机属性,甚至会助推房价进一步上涨。

另一方面,对于已经计划买房的家庭来说,该论文还起到了一定的“预警”作用。一旦房地产硬着陆,容易引发住房出现“贬值潮”,那么刚买的房子就贬值了,对于买房陷入了纠结,不买怕未来房价大涨,买了怕高位接盘。除开一线城市之外,一些热门城市的首付门槛已经达到了60万元左右,那么手里有60万,今明两年应该买房还是存钱?买房还能“翻倍赚”吗?孙宏斌说的三句话或许能给我们参考:

01

2018年3月份的亚布力论坛上,孙宏斌发表了对于未来楼市的看法:“未来五年房价既不会大涨也不会大跌,而是处于波动状态,这是所有人的共识”。首先来看看为何房价不会继续大涨,房价如果继续大涨,只会导致百姓的购买力进一步降低,实体经济边缘化,根据央行公布的数据来看,当前城镇家庭住房持有率已经超过了96%,换言之购房需求也不支持未来房价继续大涨了。

那么房价会出现全面大跌的情况吗?同样也很难出现,房价普遍大跌相当于楼市泡沫被主动戳破,其将引发一系列的金融问题,上世纪九十年代的日本房地产泡沫崩盘以及零八年的美国次级房贷危机就是很好的例子,房价一旦下跌速度过快,百姓来之不易的财富也就“蒸发”了。因此,正如当前央行多次会议提及的一样:稳地价、稳房价、稳预期。在楼市不断“分化”的趋势下,人口流入量大的热点城市房价稳中微涨或者保持不变,人口流出量大的偏远城市房价可能会稳中有跌。

02

在2018年的公司业绩发布会上,孙宏斌表示:“我是支持调控的,如果不调控的话,这个行业也就没法干了,房价和地价都要上天了”。可能不少人会认为,房价与开发商的利润挂钩,房价上涨越快房企赚的钱越多,因此房企也希望房价越高越好。但事实并非如此,原因在于购房者的基数,举个很简单的例子,假如一套房成本为10万元,售价为100万元开发商能够卖100套,但售价为两百万元开发商只能卖20套,由此可见对于房企来说房价并非越高越好。

正如著名实业家曹德旺说的一样:如果放任房价继续上涨,那么买房只会变成有钱人之间“击鼓传花”的游戏,就没有普通老百姓的事情了。但说到底,这场击鼓传花的游戏总会迎来结束的时刻,一旦处于高价的房子完全卖不动后,只会迎来迅速下跌,楼市泡沫就破裂了。因此对于当前的楼市来说,不能放任房价不管,对于房企来说同样支持楼市调控。

03

在8月31日的2021年中期业绩投资人会议上,融创董事会主席孙宏斌表示:我们预计下半年市场会比较惨烈,要给自己留出比较安全的边界”。这句话显然反映了当前楼市的大背景,2021年的楼市,可以说是“冰火两重天”,上半年抢房热潮,多地城市房价普遍创造新高,学区房更是有价无市。但进入下半年后,二手房市场遇冷,房价普遍回落,土地“量价齐跌”,房企违约的现象也普遍出现。一些城市甚至需要发布“限跌令”来约束房价乱跌的情况。

这一系列情况的出现,来源于楼市全方面的调控,比如“三道红线”、“限贷令”、“双集中”、“二手房指导价”等等,对于楼市调控起到了关键作用,不仅打击了炒房投机行为,同时也打击了部分房企随意拍地建房的现象。可以说,当前的楼市才是最真实的样子,房地产正逐渐回归正常行业。

通过上述孙宏斌的“3句话”,说明楼市“黄金时代”已经过去,正逐渐朝着平稳的方向发展,未来房价是以“稳”为主,房住不炒成为楼市调控长效机制。那么对于“手里有60万,买房还能翻倍赚吗?”问题,答案也就很明显了:绝无可能。不仅如此,对于无房刚需来说,无脑买房的时代也已经过去了,如今买房要更加谨慎一些,条件允许的话尽量选择热点城市的核心地段,但不用背负巨额负债买房,买不起的话可以等第二年再买。

标签: