利好信息! 二手住宅转让个税从2%下降为1%!三水购房者担子轻了


购房者的利好消息来啦!

佛山二手住宅个人转让的个人所得税核定征收率从2%降至1%2021年12月10日起执行!

日前,国家税务总局佛山市税务局发布《国家税务总局佛山市税务局关于调整佛山市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告(征求意见稿)》向社会公开征求意见的通知。


网站截图


征求意见稿中有两个重点

1、个人(不包括个体工商户)转让二手房的个人所得税核定征收率:转让个人所得税核定征收率调整为1%;转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。


2、个人(包括个体工商户)转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。


那么,个税从原来的2%拟调整至1%买房可以省多少钱

举个例子:一套成交价200万的房源(不符合满5年唯一),个税如果从2%调整至1%,那么按原政策,卖方需缴纳个税为4万元(200万*2%),政策调整后,仅需缴纳2万元(200万*1%)

如果是非普通住宅,即商业公寓、办公楼、商铺等,个税从2%降到1.5%,能省下1万元税费,购房成本无疑有所降低



公告全文

国家税务总局佛山市税务局

关于调整佛山市个人

二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告

(征求意见稿)


现就我市调整个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率有关事项公告如下:


一、个人(不包括个体工商户)转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%,个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的,按相关税收政策规定执行。


二、个人(包括个体工商户)转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。


三、本公告从2021年12月10日起执行。《佛山市地方税务局关于调整个人所得税带征率的公告》(佛山市地方税务局公告2011年第2号,国家税务总局佛山市税务局公告2018年第1号修改)和《佛山市地方税务局关于调整我市土地增值税预征率和核定征收率的公告》(佛山市地方税务局公告2010年第1号,国家税务总局佛山市税务局公告2018年第1号修改)有关规定与本公告不一致的,按本公告执行。


文件截图

政策解读
关于《国家税务总局佛山市税务局关于

调整佛山市个人二手房转让个人所得税、

土地增值税核定征收率的公告

(征求意见稿)》的解读

为有效规范二手房税费种管理,国家税务总局佛山市税务局制发《国家税务总局佛山市税务局关于调整佛山市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告(征求意见稿)》(以下简称《公告》)。现解读如下:


一、出台背景和依据


为进一步推进区域间税务执法标准统一,公平二手房转让税负,提升办税便利度,降低征纳成本,提高税法遵从度和社会满意度,根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条、《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号)第三条、《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税〔2006〕21号)第二条等相关规定,特制定《公告》。


二、主要内容


(一)《公告》对《佛山市地方税务局关于调整个人所得税带征率的公告》(佛山市地方税务局公告2011年第2号,国家税务总局佛山市税务局公告2018年第1号修改)中“销售不动产”的个人所得税核定征收率进一步细化,调整个人(不包括个体工商户)转让二手房的个人所得税核定征收率:转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%;转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。


(二)《公告》对《佛山市地方税务局关于调整我市土地增值税预征率和核定征收率的公告》(佛山市地方税务局公告2010年第1号,国家税务总局佛山市税务局公告2018年第1号修改)第二条第三款中“其他”进一步细化,将个人(包括个体工商户)转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。


(三)明确《佛山市地方税务局关于调整个人所得税带征率的公告》(佛山市地方税务局公告2011年第2号,国家税务总局佛山市税务局公告2018年第1号修改)和《佛山市地方税务局关于调整我市土地增值税预征率和核定征收率的公告》(佛山市地方税务局公告2010年第1号,国家税务总局佛山市税务局公告2018年第1号修改)与本《公告》不一致的,以本《公告》为准。


三、适用范围


个人(不包括个体工商户)转让佛山市范围内的二手房,符合核定征收条件的,适用《公告》相应的个人所得税核定征收率。对拍卖等特殊情形、个体工商户转让二手房的,按相关税收政策规定执行。


个人(包括个体工商户)转让佛山市范围内的二手非住宅,既没有评估价格,又不能提供购房发票等原值凭证的,适用《公告》的土地增值税核定征收率。

《公告》中的非住宅不包括土地使用权。


四、实施时间


《公告》自2021年12月10日(申报期)起施行。


最后

房叔认为:现在基本上房地产大局已定,房地产调控目的绝非要打压楼市,反而恰恰是为了整顿和稳定楼市,让市场更加理性健康,从而让更多的刚需等自住购房者参与进来,安稳踏实买房


网站截图


调控政策应的优化,不断满足不同群体的购房需求一方面,购房者不用担心房价大涨,可以从容买房,另一方面也不用担心房价大跌,可以没有后顾之忧。而实实在在的降价也将成为给购房者的直接福利

对刚需购房者或租房者的利好越来越多,共有住房,公租房,利率下调等政策让人们多了一种选择的余地,你可以买房,也可以租房,当越来越多的人都解决住房问题时,买房路上也会宽松一些,对购房者绝对是好消息。

不管有房没房,其实都应该看到了希望,对大家的信心提升能起到很大的作用。


来源:三水楼市

编辑:宗健豪

审校:李旭东 杨立善 严芷欣

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