房企融资改善 11月房地产贷款投放料持续回升

中国证券报记者11月12日从金融管理部门和多家银行了解到,10月房地产贷款投放较9月大幅回升,环比多增超过1500亿元。其中,房地产开发贷款环比多增500多亿元,个人住房贷款环比多增超千亿元。总体上,金融机构对房地产行业的融资行为明显改善,且预计11月继续保持环比增长态势。

近期,在房地产开发贷出现连续下滑后,多个方面开始释放满足房地产合理资金需求的信号。比如,针对房地产融资的座谈会频频召开,部分房地产企业已开始在银行间市场注册发行债务融资工具。近两日保利发展和招商蛇口相继发布公告,称将发行共计80亿元的中期票据。

个人住房贷款近期回暖。央行近日发布的10月金融统计数据中,居民部门中长期贷款数据引发关注。东方金诚首席宏观分析师王青表示,10月以来,房地产相关信贷边际改善的消息频出,部分城市房贷利率下调。10月以房贷为主的居民中长期贷款结束了此前连续五个月的同比少增,比去年10月小幅多增162亿元。

植信投资首席经济学家兼研究院院长连平表示,金融机构理应满足资质优良的房地产开发企业合理的融资需求,满足居民刚性和改善型购房需求;在风险可控的基础上,提供合理的金融支持。建议提供适度稳定的金融支持,落实好“因城施策”的差别化住房信贷政策,保持开发贷和住房按揭贷款平稳运行,避免出现因恐慌导致的盲目抽贷、断贷行为。

“同时,房企也应合理安排经营活动和融资行为,增强自身抗风险能力。更好防范化解房地产金融风险,促进房地产市场持续平稳健康发展。”连平说。