楼市“金九银十”遇冷,为啥说11月买房很明智?1个信号是答案

今年楼市的金九银十可以说让大家狠狠地失望了一把,9月份70个大中城市房价整体跳水,新房下降城市达36个,二手房下降城市达52个,更重要的是,这是逾六年来房价首次陷入普降。数据显示,10月份,45个监测城市的新房成交面积为1916.3万平,环比下降10.8%,同比下降29.1%。百强房企中逾八成企业单月业绩同比下滑,其中44家房企降幅大于30%,恒大降幅最大,约为90%。

成交量下降,房企收益受阻,以价换量刺激市场是必然的,金九银十遇冷下,不少准备买房的人现在多半是想继续等待,看房价降低的最低点是多少,那么11月应该放弃买房吗?建议大家理性对待,因为一个信号出现了。

根据《证券日报》报道,多城市放款时间开始收窄,深圳最快一个月 上海缩至两三个月,北京一些中小规模的银行出现放款额度充足,放款速度快的现象。

为什么说房贷放款快会促进购房力呢?因为房贷申请有很多条件,包括年龄,时间,工资,工作,户口等方面的多重限制,由于多数人都需要依靠房贷买房,申请人的多,银行房贷部分的余额少,放款就会变慢、变难。

买房时,如果是利用首付加房贷购房的,合同中会约定最后房贷款给房企的时间,超过这个时间,就是逾期,一般还会约定逾期的赔偿,这个赔偿大多是将定金赔给开发商做补偿,《民法典》规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

逾期不能叫上剩余的购房款,虽然首付能要回,但定金也有好几万,就这么损失掉很可惜,所以,看到房贷放款增速后,一些害怕房贷发放难的家庭就会着急买房,需求量是决定房价变化的重要一环,需求量增加,房价回温是可见的。那么现在早入手房子,就能避免房价在上涨后,多花钱的风险。

但对于现在需求,有条件想买房的刚需,有3个注意在买房时必须知道:

第一,尽量买现房

今年恒大这样的龙头房企也出现债务危机和楼盘停工的问题,虽然现在很多项目复工,但从网友的反映可见,大多是一线,热点二线城市的大项目在复工,其他普通二三线城市的中小型项目,还在等待中,为了确保买房安全,还是尽量以现房作为首选,虽然优惠很小,但至少不会发生房子烂尾,血本无归的情况。

第二,以毛坯房作为首选

精装房质量问题每年都有很多新闻报道,原因就是购房者不能确定房企到底买了什么材料,大多数人也不是专业材料商,无法在看房时直接发现偷工减料的问题,等到房子居住一段时间再发现,开发商有了新项目开发商,很少会善后,物业会踢皮球给开发商,倒霉的就是住户了。所以,还是直接买毛坯房,房子的质量能够一目了然,自己找装修公司装,价格也便宜点。

第三,详细确定购房和贷款资格再申请房贷

国家要控制房价大涨,多城市都出台了限购限售的要求,资格不够买房和申请房贷都是难题,千万不要听信中介和部分房企的可操作办法,因为他们要想帮你得到买房资格,贷款资格,是要伪造材料的,是违法行为。属于骗取购房资格的,比如武汉市,要求取消其家庭本次购房资格,并列入房屋交易不诚信人员黑名单,一年内不予受理其家庭购房资格申请。

属于骗取贷款的,《刑法》第一百九十三条规定,以非法占有为目的,诈骗银行或者其他金融机构的贷款,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。

因此,想要买房,一定要在正规部门咨询本城市的购房资格,不符合,就暂时不要着急买房,现在有国家限制房价大涨,短时间实在不能买,房价也不会涨到天价的水平,要去银行详细了解自己的贷款资格,在各项手续合法合规下买房,这样以后才能正常办理房产证。

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