【一万间】湾区9城买房成本PK!房贷利率、购房政策最全整理,年底买房必看

就目前来看,大湾区多个城市出台新政策,东莞出台史上最严“莞八条”、惠州首度出台限购政策、广州南沙出台人才购房新政…

广州、深圳两大一线龙头城市房价最高,已到8万/平水平,珠海、东莞房价4万/平已成常态,中山、佛山、江门、惠州、肇庆等城市房价也是风起云涌。

这个时候,大湾区还能买吗?

为此,我们整理了大湾区9城房贷利率、购房政策,包括限购、限贷、限售等政策,以供参考。

注:以下房价数据来源于珠海中原中心、克而瑞、安居客、东莞住建局等;购房政策来源于各城市汇总,仅供参考,具体请以当地实际情况为准。

各大重点城市最新房贷利率表

贷款买房成为越来越多人的选择。房贷,也成为大部分买房人绕不开的话题。

但购房者们对房贷利率真的足够了解吗?首套房贷利率是多少?二套房贷利率是多少?

美联物业全国研究中心整合了2021年三季度十余个重点城市的最新房贷利率数据,方便大家在买房时测算自己的月供,估量买房成本~

注:1、表中四大行的房贷利率按照5年期LPR值为4.65%计算而得,央行每月20日会公布最新的LPR水平,房贷利率或因此而变动。2、上述利率仅供参考,一切以银行批复为准。

在2021年三季度中,北京上海重庆几个城市中,仅上海房贷利率有所变动,首套为加点35BPs,二套为加点110BPs。

大湾区9市仅广州、佛山上调房贷利率,佛山首套利率普遍在6.0%以上。

湾区9城限购、限售、限贷政策

那么,大湾区九城当前的限购政策有怎样的变化呢?

一万间梳理了一下大湾区九城限购政策,希望对大家买房之路有所帮助。

深 圳

深圳(限购+限贷+限售+限离)

限购:

本地户籍家庭限购2套,单身限购1套(落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才可购买商品房)。

限贷:

无房无贷首付3成,无房有贷首套首付5成(非普宅6成);二套首付不低于7成(非普宅不低于8成)。

限售:

住宅证满3年才能交易;公寓证满5年才能交易。

限离:

夫妻离异后并将房产分割到“无购房资格”一方名下,另一方自离婚之日3年内,不得在深圳市购买商品房(3年内离婚和复婚的,也适用本规定)。

东 莞

东莞(限购+限售+限价)

限购:

1、落户满半年,且在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满半年,可购房;

2、新入户,在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满1年,可购房:

3、社保造假五年不能买房;

4、暂停向个体工商户销售商品住房:

5、法拍房纳入限购。

限售:

1、热点楼盘实行摇号选房、积分排序选房等,5年限售;

2、8月1日后新成交住房,不足5年,按5%全额缴纳增值税,满5年免征。

限价:

1、不得受理发布明显高于二手房成交指导价的挂牌价;

2、实行以“限房价、控地价、提品质”为主导的新型土地出让方式。

广 州

广州(限购+限售+限价+限贷)

限购:

人才购房须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个税或社保的缴纳证明,不得补缴。

限售:

1、人才购房拿证满3年后方可转让;

2、4月22日起,9区个人住房销售增值税免征年限从2年提高至5年。

限价:

新房价格备案管理,不接受政府指导价的项目,不核发预售证,不能网签。

限贷:

1、无房无贷首套首付3成,无房有贷首套首付4成(非普宅7成);

2、无房贷二套首付5成,有房贷7成。

惠 州

惠州(限贷+限售)

限贷:

无房无贷首付3成,有房有贷首付4成,两房或以上有房贷,停贷。

限售:房产证满3年才能交易。

珠 海

珠海(限购+限贷+限售)

限购:

本地户籍家庭限购3套,外地户籍限购1套。

限贷:

首套二套无房贷首付3成,二套有房贷首付4成。

限售:

房产证满3年才能交易。

中 山

中山(限购+限贷)

限购:

本地户籍家庭限购3套,外地户籍限购2套(首套需半年社保或个税,二套需2年社保或个税),二手房不限购。

限贷:

首套二套无房贷首付3成,二套有房贷首付4成。

佛 山

佛山(分区域限购+限贷)

限购:

限购区本地家庭限购2套,外地户籍限购1套。

限贷:

首套首付3成,二套首付4成,非限购区3套房停贷。

*限购区域:

禅城全区、南海桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇。

江 门

江门(分区域限购+限贷)

限购:

本地家庭限购2套,外地户籍限购1套。

限贷:

首套首付3成,二套首付4成。

*限购区域:

蓬江区(全区)、江海区 (全区)、新会区(会城街道)。

肇 庆

肇庆(限贷)

两房或以上有房贷,停贷。