房贷还大额后月供减少吗?

房贷在进行大额提前还款后月供是否减少,主要得看客户的选择,若客户选择了缩减每月月供、保持还款期限不变,那月供自然会变少;而若客户选择的是缩短还款期限、保持每月月供不变,那月供是不变少的,只是客户可以更早结清债务了。

大家需要注意,之所以会有上述变化,是因为房贷大额提前还款后利息不再按照贷款总额计算,而是按照剩余未还本金来计算。如此一来,利息自然会有所减少。而客户要还的变少了,要么是还的时间变短,要么是每月还的钱减低。

当然,房贷计算公式还是没有变的,若是等额本息,则每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。;若是等额本金,每月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×月利率。

提前偿还房贷注意事项

1.提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。按照约定的日期到银行填写还贷申请表和提前还贷协议,将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上,由银行自动扣收。

2.部分提前还贷的贷款者,可以选择两种方式:一是减少每月还款额,还款期限不变;另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。

3.若贷款人的收入不断增加,可以选择缩短贷款期限的还款方式,尽早实现无债一身轻的愿望。若收入没有增加太多,可以采取减少还款额、还款期限不变的方式,减轻还贷压力。

4.值得一提的是,《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销,并作为借款合同的补充条款,与借款合同具有同等法律效力。

5.如贷款购房人不论任何原因,未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款,则视为逾期还款,贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。

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