【房产知识】房贷还款方式该怎么选择?

房贷还款方式怎么选择要看贷款人的经济状况来确定。等额本息还款法前期还款压力较大,但总还款利息会比较少,适合经济条件较好的贷款人;等额本金还款法每月还款额度固定,还款压力较为平均,压力也比较小,但总还款利息会比等额本息高,适合经济条件一般的贷款人。

等额本息还款特点

等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

注意:在等额本息法中,银行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。

计算公式:

等额本息每月还款金额 =〔月利率*贷款本金*(月利率+1)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

等额本金还款特点

等额本金法最大的特点是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多 ,然后逐月减少,越还越少。

注意:在等额本金法中,人们每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少,因而其每月还款额逐渐减少。

计算公式:

每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率。

来源:房产资料