商贷怎么转为住房公积金贷款?哪些情况不能转?

买房时用的商业贷款,现在有住房公积金贷款资格了,能转吗?相信很多一开始买房只用了商业贷款的朋友,都会遇到这个问题。与商贷相比,住房公积金贷款显然更划算,能够节省更多利息,那么商贷怎么转为住房公积金贷款呢?哪些情况能转,哪些情况不能转?商业贷款转为住房公积金贷款首先要满足六大条件:1、在当地正常缴纳公积金达到规定年限。2、公积金处处于缴存状态,若是公积金当前停止缴费,属于封存状态,无法将商业房贷转为公积金贷款。3、商业房贷还款年限已经超过一年,并且商业房贷没有出现过逾期还款的情况,个人征信记录良好,没有不良信用记录。4、申请商转公的房屋已经取得房屋所有权证书,并且之前没有申请过住房公积金贷款。5、根据规定,商业房贷额度不得高于公积金中心规定的最高贷款额度,若是商业房贷额度高于公积金最高贷款额度,需要申请组合贷款。满足条件后,借款人可以到当地的住房公积金管理中心填写申请,通过公积金管理中心审核后,与原来的商业贷款银行结清贷款,结束抵押,然后与住房公积金管理中心签订新的贷款合同。简单来说,出现不符合办理商转贷条件的情况,都是无法转换的,不过有几种不适宜办理商转贷的类型:1、商业贷款利率水平比较低,办理后利率差不多。2、商业贷款已经还了大部分年限,尤其是采用等额本息还款方式,利息已经基本还完,转换意义不大。3、名下有两套房且商业贷款利率不高,二套房公积金贷款利率会上浮,同时如果商贷已经有优惠,那么转换后利率可能相差无几。以上是商贷转住房公积金贷款的相关信息,希望对大家有帮助。康波财经发布此信息的目的在于传播更多信息,文章内容仅供参考和学习交流之用,不对您构成任何决策建议。
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