房贷办理,都需要注意哪些方面?

买房,大部分人都是会用贷款的方式来购买,那么在房贷办理的的时候,都要注意哪些方面呢?房贷初审通过到终审需要多久呢?跟贝壳济南站一起来看看吧。

房贷办理,都需要注意哪些方面?

一、房贷初审通过到终审需多久?


房贷初审通过到终审需要一个多月,而终审结束后,无论审批是否通过,都会立马通知客户,审批通过的客户收到通知就需要在约定时间内及时去银行签订合同,以及办理抵押等相关手续,然后银行会进行放款。房贷申请提交上去后,银行工作人员会整理好客户提交的资料信息,然后上交给审核部门,审核部门审查资料的真实性、准确性和完整性,确认信息真实、完整无误,客户具备贷款申请资格。接着就会对客户的资信情况进行综合评估,比如年龄、学历、婚姻状况、收入水平等多个方面都会被评估到。


二、房贷办理,需要注意哪些方面?


1、抵押物业情况。银行肯定先看重房屋的情况了。房屋情况从房屋所处位置,楼龄(即建筑时间,可参考土地出让时间,以及房屋图纸页但不完全正确),房屋面积,周边配套设施(是否地铁,学校,商业广场等),朝向,楼层,装修,房屋是否改变结构等。


2.借款人资质。借款人是否有稳定工作,是否有银行流水,征信情况是否良好(情况,信用卡持有情况,还款情况,是否经常分期,是否有信用贷消费贷等),是否有债务,是否有担保。


3.首付款来源。这一点其实很多人都忽略掉的。现在也相当于科普一下吧。现在央行是名列禁止消费贷资金,信用贷资金等流入房地产市场。就算找借呗借5万块,做个定金,过几天又还进去。这种行为,在银行看来都是属于首付贷行为。所以首付款来源是来自于自有资金,或者直系亲属的资金。


以上就是房贷办理需要注意的方面,希望对大家能够有所帮助。更多房产资讯,尽在贝壳济南站。

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