都2021年了,广州房贷还是办不了商转公

原创羊城淘房君广州淘房志众所周知,房贷分为公积金贷款以及商业贷款两种。以目前5年以上住房贷款为例,商贷LPR利率为4.75%,住房公积金贷款利率为3.25%。很明显,公积金利率相比商贷低不少,更受购房者的欢迎。然而,不少广州朋友,在购房时,想要使用公积金贷款,往往遭到开发商变相“拒绝”。原因很简单,公积金放款太慢,不利于开发商回款,开发商以折扣优惠为诱饵,让购房者选择合作银行的商贷。又又又涨了,首套5.85%!广州房贷利率年内第五次上涨当下的广州楼市,新一轮调控收紧,政策多管齐下,针对房企、金融机构、中介、炒房客都推出了相应的手段。尤其是在房贷利率上放大招,商业银行今年内第五次上调房贷利率,买房人血亏。淘房君从多家国有银行了解到,9月份在以往的基础上,继续上调房贷利率,首套房贷利率调整为5.85%(LPR+120BP),二套房房贷利率调整为6.05%(LPR+140BP),而有的股份行则“提价”更多,以广发银行为例,首套房贷利率调整为5.95%(LPR+130BP),二套房房贷利率调整为6.15%(LPR+150BP)。光大银行首套房贷利率调整为6.0%(LPR+135BP),二套房房贷利率调整为6.2%(LPR+155BP)...除了房贷利率,放款周期也是拉长。更有房贷经理婉转劝退买家,声称放款最快大约三个月就能放款,最慢放款时间甚至要到明年。可见当下的房贷,是如此紧张,大家都绷着一根弦。商转公,北上深可以,广州没门利率居高不下,对购房者来说就非常难受了。淘房君算过一笔账我们以广州银行为例子,对比今年1月份, 首套利率仅为4.9%,按照贷款100万元、年限30年,通过等额本息的方式还款计算,则月供为5307元,30年还款总利息约为91万元。倘若拖到现在才买,则月供约为5615元,30年还款总利息约为200万元。这样一对比,年初买房的人比现在买房的人省下了约10万元的利息。因为,不少朋友都在呼吁,什么时候广州才能开放商转公,以此减轻还贷压力。“商转公”顾名思义,是指在本市已申请的商业贷款余额,部分或全部转为住房公积金贷款。有市民在政府留言板块反馈到,广州开发商或者二手卖家,都优先选择纯商贷客户,这对于缴纳公积金的刚需客非常不利,希望广州能开放商贷转公积金贷。但广州住房公积金管理中心在回复时也明确提到,广州市暂未推出住房商业贷款转住房公积金贷款的政策。淘房君了解到,目前四大一线城市中,除广州外,深圳上海北京均支持商转公,因此从操作层面来说是有据可依的。甚至连东莞佛山等新一线城市也支持商转公。业内分析认为,比起其它城市,广州在住房贷款“商转公”方面的政策改革是需要一定勇气的。这或许与公积金可贷资源偏紧,房价偏高等因素是有关系的。但商贷转公积金贷,在广州是否落地、何时落地,能否有推进时间表,希望官方能够透露更多细则。