下半年买房危险系数高,一不小心就中招,注意要排除5种问题房子

下半年买房危险系数高,一不小心就中招,一定要排除5种问题房子

融创董事长孙宏斌在年中投资会议上说过,今年下半年楼市会很惨烈。

的确如此,从7月开始,房企们已经感受到了寒气袭人。

绝大数房企,调整了发展目标。

以前是做大做强,现在只求活下去。

只有活下去,才会有未来。

那么,在这样的大背景下,老百姓还能不能买房呢?

当然可以,但是比以往还危险得多,要加倍小心,以免掉坑里了。

在下半年,特别注意一下5种房源,建议最好不好碰。

1、财产保全房

从去年开始,房企债务纠纷频发,各种官司不断。

有些房企,有些项目,已经无法还清欠款,在这种情况下。

债权人一般会采取通过法院判决,申请财产保全。

法院申请财产保全的标的物一般会选择涉案的项目未售物业。

在保全未备案之前,未公告之前,房企可能会对外销售,那么等正式形成保全的时候,购买的房子也就被保全,不能对外销售,不能签订合同。

无辜的购房者可能被卷入纠纷之中

最后,房没有买到,房款也难拿回。

2、扯皮工抵房

现在,市场上有很多楼盘,打着工抵房的噱头,降价促销。

或者是以工抵房名义,推出特价房。

实际上,工抵房有两种,一种是假工抵房,促销的名头而已;一种真工抵房。

房企在没有资金拨付工程款的时候,一般都会选择用房子抵工程款。

承建商或者是供应商在以房子抵扣工程款之后,多数情况都要转让,不会留在自己手中。

有的低得多,十几二十套,不卖出去就变成房东。

那么,承建商会和房企签订抵扣协议,把房子锁在名下。

承建商可以以自己名义签订购房合同,但同时也会要求配合更名,以第三方签订买房合同。

那么,这种房子一般牵扯较多,如果之前双方没有约定好,没有对转让相关事项确定好,

第三方购买这样的房子就很麻烦。

合同怎么签?款项怎么支付?发票怎么开?以后办证怎么办等等。

总之,有很多麻烦事。

扯皮工抵房最好少碰。

除非价格优惠,可以按正常流程购买,其余事项不牵扯。

3、五证不齐房

现在新房市场还是以期房为主,期房销售基本要求就是要五证齐全。

虽然对市场监管非常严格,但总有抱侥幸心理的房企,或者是监管的漏网之鱼。

为了早点回笼资金,还没有达到条件就可以收钱,开始对外销售。

这种情况下,建议最好别碰。

2021年还这样违规操作的楼盘,风险系数非常高。

监管严格之下,还违规收钱的,基本上是非常差钱的,否则也不至于这样冒进。

这种楼盘,万一中途缺钱,项目就停了。

建议,五证不齐的楼盘,最好不要买。

至于遇到心意楼盘,房企会以收一点意向金之类的锁客,建议可以适当交个三五千,约定不买可以全额退还。

为什么这个可以做呢

首先即使出问题,损失可以接受。二是确实遇到心意楼盘,先交钱一般可以预选房子,这样选到满意房源机会大些。

这里也告诉大家五证是哪五证?

五证是国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)证》

一般只要看最后预售许可证就可以了,前面四证没有,预售许可证是办不了的。

4、棚改项目房

看到这,很多人会疑问,为什么不建议买棚改项目。

按理说,以前棚改项目都是位置好的项目

确实没错,棚改项目一般位置不差。

那么,为什么不建议呢

首先,不是所有棚改项目不能买。

还是看情况,比如那些拆迁不拆完,几年没拆下来,开发实力不强的房企等

这些项目建议最好少碰。

一个项目拆迁搞个四五年,依然没拆完的项目太多了

还有拆迁项目里面错综复杂,回迁房,赔偿等等

搞不好,烂尾风险太高了。

比如,昆明的烂尾楼,很多都是涉及棚改。

今年,针对棚改国家出台新政策,拆迁面积不超20%,容积率不超过2,安置不低于50%,这对于还没启动的项目,有不确定性因素。

5、中途停工房

今年遇到中途停工楼盘,建议少碰了

中途停工,原因很简单,房企没钱支付工程款了。

或者是承建商,没钱建房了。

不管什么原因,在启动工程都非常难。

非迫不得已,没有哪家房企会轻易让工程停工。

一旦停工,带来影响太大了,谁都不想有负面影响。

纵观现在,百强房企都有项目开始停工了

即使是百强房企,复工都不是一件容易的事情。

有的是转让项目,有的是重新注资,总之,过程很漫长。

快则几个月,满足三年五年解决不好,很糟心。

以上五类房源,大家在选购的时候,建议小心为好。

下半年对房企是挑战,但对购房者可能是机会,有需要的可以多去看看。

说不定,遇到低价好房。

当然,要胆大心思,看准了再下手吧。

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