杭州楼市:现在买房,还有升值希望吗?内行人深度分析

我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容,来自“杭叔说房”的粉丝精选提问:

提问:杭叔,好,我是杭州本地人,在九堡板块生活和工作,有一套房产,这里有较多的服装行业,但是没有形成较强的产业支撑,而且环境比较差,城市界面很一般,我现在手中有一定的资金,想要将这里的房子卖出,在其他版块置换一套优质房产,但有人说这里以后的房价会不断上涨,我就在犹豫要不要转手卖出,请问有什么好的建议吗?

杭叔:你好,九堡地段较好,是重要的交通枢纽中心,有较多的服装经济产业与互联网直播基地,但房价不高,涨幅也不大。九堡河新区交通路网发达,出行便利,周边有较多商业综合体,配套比较齐全,但城市界面比较一般。九堡沿江板块有一线江景,环境优美,但没有地铁,交通和商业等配套不齐全,区内的楼盘房龄较高,户型老旧,但今年楼市热度升高,房价不断上涨。九堡板块面积较大,区位优势明显,交通路网发达,出行便利,有多个大型购物中心,商业配套齐全,有较多服装产业,发展较好,新盘主要集中在丰收湖区块和九堡沿江区块,有购房需求的置换人群可重点关注,区内的二手房热度一般,房价比较稳定,之后会有一定的升值空间。

提问:杭叔,你好,现在在杭州工作,想要购买一套房子自住,但是房价不断上涨,薪资不高,预算比较有限,想知道还有哪些外溢板块可以入手,萧山城区、南站新城、南部新城蜀山西、新街这些区域怎么样呢?性价比较高吗?

杭叔:你好,萧山城区地段较好,有丰富的教育、医疗和商业资源,居住氛围浓厚,地段较好,交通便利,商业配套齐全,房价在45000~55000元之间,性价比较高。新街板块距钱江世纪城和萧山城区较近,承接较多外溢人群,热度不断升高。南部新城蜀山西板块交通便利,周边有优质园区,上班比较方便,房价在30000~43000元之间。南站新城定位高,规划好,城市界面不断更新升级,楼市热度逐渐升高,后续会随着行情及板块的发展逐步好转。具体详见内部资料《杭州买房十大顶级思维》。

提问:杭叔,好,手中资金比较充裕,想要在杭州本地购买一套房产进行投资,以后工作变动回来的话也可以自住。听说丁桥板块规划较好,近几年发展的不错,请问这里的房子升值空间怎么样?可以购买吗?

杭叔你好,丁桥新城地段较好,是重要的交通枢纽,这里规划较好,有政策资源的倾斜,不过前期建立了较多经济适用房,占据较多地块,吸引较多刚需人群。丁桥的长睦区块规划较好,不过位置比较偏远,配套设施不够完善,房源供应充足,出现了较多大品牌开发商建造的优质楼盘。丁兰新城产业较多,创造了更多就业机会,聚集较多优质人才,生活配套不断完善,区内的楼盘品质越来越好,房价越来越高。丁桥板块有3号线地铁等利好加持,商业配套齐全,教育资源丰富,自然环境优美,城市界面正在更新,发展潜力巨大,房价会不断上涨,值得购买,区内的新盘集中在长睦区块和同协路区块,刚需人群和改善人群可重点关注,区内的二手房价格较低,但有较大的升值空间。具体详见内部资料《这些新房跑赢大盘》。

提问:杭叔,好,我和我老公都是在杭州上的大学,毕业以后留在这里工作,结婚有两三年了,有一套房子自住,不过那时候预算比较有限,买的房子面积较小,现在考虑要个孩子,以后老人可能会来这里照顾,就想要置换一套面积大点的房子,最近去看了几个楼盘,均价在5万左右,分别是天曜城,滨融府和锦尚和品府,不知道该选那个,可以给一些建议吗?

杭叔:你好,天曜城、滨融府和锦尚和品府房价相差不大,各有优势和劣势。天曜城和滨融府交通便利,商业配套齐全,居住氛围浓厚,锦尚和品府有浓厚的历史底蕴,但目前配套不够完善,仍需时间完善。天曜城容积率较低,自带幼儿园、商场和酒店,生活便利,滨融府以大户型为主,是标准的改善产品,锦尚和品府体量较大,房源供应充足,适合不同购房者的需求。天曜城户型多样,主要面向刚需和改善人群,滨融府空间相对均衡,面向改善人群,锦尚和平府采光和通风较好,大户型亮点较多。这三个楼盘价格倒挂明显,天曜城限价51500元,中签率较高,锦尚和品府限价51700元,中签率较高,限售的可能性不大,滨融府限价54000元,倒挂空间最大,但是中签率较低,极有可能会限售。如果是自住的话,在钱塘江南岸附近就选天曜城,偏好老杭州首选锦尚和品府,在城西北附近工作首选滨融府。如果是投资保值的话,可以分为两种情况,一是你一定要买优质楼盘,而且认为自己运气较好,就可以选择滨融府,它倒挂空间大,但中签率较低。二是普通改善摇号者,可以选择锦尚和品府,这个项目中签率较高,有倒挂空间,而且未来发展前景较好,比较值得购买。

提问:杭叔,你,我儿子有一套萧山房子,今年刚落户搬进去住,房子比较小,居住起来不太方便,现在想要再买一套160方起步的4房或5房,洋房、叠排或大平层都可以,如果没有房票,但是想在杭州买房投资,有哪些楼盘比较推荐购买呢?

杭叔:你好,在落户不满5年的人群只能购买一套住房,虽然可以通过大学生集体户或老人投靠落户等方法获得房票,但你的家庭情况不满足其中任何一个条件,所以只能选择置换,也就是将手中的房子卖出再去参与新房摇号项目。参与新房摇号项目的改善人群很多,摇中的概率较小,而且你只有一套房子,卖掉以后再去摇号,踏空的风险较大。现在小户型比较受欢迎,160方以上的户型较少,摇到的概率较小,你也可以去一些热门板块购买大户型二手房,但是价格很高。具体买房选筹,详见内部《这些二手房跑赢大盘》。