房贷资金紧张,11家上市银行踩中红线,带来两个消息

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进入到2021年之后国家对楼市调控的重点放在了信贷方面,因为房地产市场一个资金密集型的行业,只要能限制好对楼市信贷资金的限制,那么房价就能稳定下来。那么国家对信贷资金的限制都表现在哪些方面呢?在笔者看来,最明显的一点就是对银行房地产贷款资金占比进行限制。而从今年的市场表现来看,这一举动已经给房地产带来明显的影响,例如不少银行都表示信贷余额紧张,甚至有银行的贷款审批期限需要等到明年才能发放下来。不过因为以前银行习惯了大规模借款,所以在政策出来之后银行很难在短期内改变这种行为,因此根据数据显示,目前有11家上市银行的房贷超出监管要求!

房贷资金紧张,11家上市银行踩中红线,带来两个消息

根据文件要求,从2021年1月1日起,不同档次银行的个人住房贷款占比上限分别是:32.5%、20%、17.5%、12.5%、7.5%。但问题是从目前已经公布了半年报的41家上市银行给出的数据来看,目前仍有11家银行的个人住房贷款占比超出监管要求,踩中了红线!

在笔者看来,这可能会给楼市带来两个消息,而且这两个消息里有一个坏消息也有一个好消息。好消息就是,国家对楼市信贷资金的监管严格的话,能让房地产市场尽早回归稳定。前面也说过了房地产是一个资金密集型行业,不管是开发商也好,还是购房者也罢,都需要大量资金的支撑。如果银行贷款余额不足的话,购房者就很难获得银行资金的支持,这样一来市场上的购房需求就会大幅度下跌,加速楼市回归稳定的步伐。

房贷资金紧张,11家上市银行踩中红线,带来两个消息

当然楼市会因为资金的原因回归稳定,这是一个好消息,但贷款资金紧张的同时也会带来一个坏消息。这个坏消息是什么呢?那就是房贷利率会出现上涨。因为房地产贷款业务一直都说银行最大的收入来源,所以在贷款资金受到限制之后,为了让有限的资金创造出更大的利润,那银行就只能选择上调房贷利率。实际上在进入到2021年之后我国的房贷利率就一直保持着上涨趋势,截至目前不少城市的首套房贷款利率都突破了6%。在目前的房价水平下,房贷利率一点点上调,最后都会让房贷利息多出几万甚至是十几万,这对于普通购房者来说绝对是一个坏消息。

房贷资金紧张,11家上市银行踩中红线,带来两个消息

楼市的确在慢慢回归稳定,因为随着购房需求的不断减少,今年出现了一大批降价促销的开发商,炒房者也因此被迫降价抛售房产。这让刚需购房者在买房的时候能享受到比平常便宜很多的价格,所以总体来看,国家收紧对银行信贷资金的监管是一件好事,毕竟楼市回归稳定才是最重要的事情。那么现在问题就来了,购房者到底该不该出手买房呢?笔者个人的看法是,建议暂时保持观望,因为随着市场房价回归稳定,未来买房肯定会更划算。而且等到市场彻底稳定之后,房贷利率也会慢慢回归正常水平,到时候贷款买房的压力也会降低。