观热点|部分一线城市房贷趋紧,怎么看?

观热点|部分一线城市房贷趋紧,怎么看?

进入下半年以来,一些一线城市楼市主要银行房贷额度趋紧,贷款周期拉长,放款需要排队等待。有购房者被银行通知“明年再来”,上海银行业上调房贷利率,最低由4.65%增至5%……

对房地产进行精准调控,早已布下先手。去年底,央行和银保监会联合发布了一份《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,给房贷划了两条红线:一条给“房地产贷款占比”,一条给“个人住房贷款占比”,给银行的房贷额度设立天花板。今年以来,房地产调控力度不减。7月,上海发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,上调房贷首套利率至5%,二套利率调至5.7%,将赠与住房纳入限购政策,5年内仍记入赠与人拥有住房套数,受赠人应符合国家和上海市住房限购政策。与以往房地产调控政策主要采取限购、限贷、限价等需求端措施不同,如今房地产调控政策更重视从土地、金融、供给端和需求端等多方面发力,对房地产市场的调控力度更精准,作用也更显著。央行公布的2021年二季度金融机构贷款投向统计报告所披露的相关数据显示,2021年二季度末,人民币房地产贷款余额50.78万亿元,同比增长9.5%,低于各项贷款增速2.8个百分点,比上年末增速低2.2个百分点;上半年增加2.42万亿元,占同期各项贷款增量的18.9%,比上年全年水平低6.5个百分点。

房住不炒,是我国各大城市楼市必须长期坚持的方向。提高贷款利率,延长放款时间,严格首付来源等金融手段的实施,都在实际中提高了炒房者购买成本和持有成本,会让房地产市场更加理性。

此刻,再回味今年3月银保监会负责人在国新办新闻发布会上的一席话,对楼市新变化会有更深的理解——“2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速,这个成绩来之不易,相信房地产问题可以逐步缓解。”

房贷收紧会否“误伤”刚需购房者?房贷收紧不是“停贷”,“减速”不代表“停止”。城市不同,银行不同,各地房贷市场情况也不同。房贷“松紧”与楼市“冷热”成正比,目前出现“减速”状况大多是在局部过热城市,并非所有地区。另外,大中小银行的房地产贷款和个人住房贷款的额度不一样,并非所有银行都“库存告急”。信贷更加严格规范了,炒房人“被束缚住了手脚”,真正想买房的人才有更顺畅的通道,只要手续齐全、资质合规,买房钱是会有的。而对“炒房客”而言,必须要认清一个现实:靠杠杆炒楼“买房包赚”的时代已一去不复返。

(大众日报客户端记者 李振 报道 资料来源:央视财经、证券日报)