又涨了!最高6.05%,西安多家银行利率上涨且额度紧张!

这一次,开始轮到西安了。自4月份开始,全国不少城市利率上涨,甚至个别城市二手房被拒贷,给市场带来不小的焦虑情绪。而刚刚从领导留言版了解到,西安已有银行暂停二手房贷款发放,且利率最高已涨至6.05%,更有多家银行都提高了房贷利率,这对于广大买房用户来说,无疑是残忍的。01长安银行暂停个人二手房按揭日前,有网友在领导留言版本咨询二手房贷款情况,官方明确回复:因内部信贷资金结构调整,长安银行已暂停个人二手房按揭贷款发放。大致内容如下:某客户在西安购买了一套二手房,5月底和长安银行签订了贷款合同,等待了2个多月,没有房贷批款的进展,一方面需要继续租房,另一名房东垫资有利息,造成生活成本加大,而后续可能还需要在等待几个月,中介建议换银行。所以想咨询长安银行什么时候能给放贷,让业主安居乐业?对此,西安市金融工作局给出回复:因内部信贷资金结构调整,暂停个人二手房按揭贷款发放。并表示正在对收单客户履行相关审查审批手续,并按照该行信贷投放计划逐批进行合规贷款的投放。从官方的回复来看,长安银行的确是暂停了个人二手房按揭贷款发放。针对此问题,我电话咨询了西安多家银行信贷部门,都明确表示目前信贷额度紧张,部分银行暂停首套房放款,也有银行停止二套房放款。那么,当前西安各家银行房贷利率又是怎么样的表现呢?02多家银行利率上涨,最高已达6.05%6月份,西安楼市情报花木兰咨询了西安部分银行的房贷利率,发现房贷利率大都出现了普涨,且几乎每家银行都强调:额度紧张,放款时间不确定!9月2日,当我咨询了西安部分银行的房贷利率,发现房贷利率又出现了新的普涨,各大银行依旧面临额度紧张问题,且已有多家银行暂停了房贷审批。可以看出,时隔2个月,西安各家银行房贷利率又有所上涨,首套房贷利率普遍都在5.75%左右,二套房贷款利率在5.95%之间。同时,已有银行房贷利率突破6%大关。而值得注意的是,每家银行都有对应的合作楼盘,具体的房贷利率以银行和开发商协议而定,因此具体的房贷利率,还需咨询意向楼盘的合作银行,这里仅供参考。03LPR16个月保持不变而众所周知,房贷利率的大小,决定着你还月供的多少,而房贷利率的变化又和LPR息息相关。8月20日,央行公布了8月份的LPR价格,1年期LPR的价格为3.85%,5年期以上LPR的价格为4.65%,这已经是LPR价格连续第16个月保持不变了。与五年期LPR连续16个月没有变化的表现相反,各地房贷利率纷纷上调。据融360数据显示,今年上半年42个重点城市首套、二套房贷利率环比上涨。这就意味着,货币政策依旧处于收紧状态,而目前楼市调控政策也普遍在收紧,实际上随着楼市过热,楼市调控从金融端入手,全国各地房贷收紧、房贷利率逐渐提升,对楼市过热的城市来说,调控则更为严厉。与此同时,不少购房者直呼,有了“房票”却没有“贷票”,买房真的太难了。 04利率上涨,对买房人的影响据了解,当前房贷利率上涨信号很明显,且全国多城房贷利率再涨,各地6%已成主流!进入下半年,全国信贷普遍紧张,楼市依旧还是火热,作为调节楼市的主要工具之一,买房人下半年贷款可能真的越来越难。而当下的西安,已有银行踏入6%门槛,更有不少银行离6%只差一步。要知道,利率上涨对买房人来说最大的影响就是月供增加。举个例子:以商业贷款150万,30年期为例,假设是首套房,做的是等额本息,那么利率从5.55%调整到5.75%后,月供就从8564元上升到了8754元,还款总额从308万提升到315万元。简而言之,利率上调后,150万的等额本息做30年,每月就要多还款190元,还款总额增加了7万元。而就算是这样,对于二套房客户来讲,还不一定有额度,不一定能准时放款,且一旦银行不能成功放款,对于准业主来说,风险系数将加大。其次,对于想贷款买房的刚需而言,这不是一个好消息,首先就是房贷利息上涨,月供增加,若等过程较长,会增加生活成本。另一方面,利率上涨也会减少二手房的流动性,使成交量会下滑,若多数银行停贷,会迫使一部分购房者只能选择全款去买房,增加了买房难度。并且,当前银行对于经营贷、抵押贷、首付款来源审查都非常严格,即使全款炒房,资金风险也很高,所以在利率上调、额度降低、门槛抬升的当下,买房人真的越来越难。