深圳房贷告急,有银行称需排队?刚需购房者别慌!


一线城市房贷收紧消息又起。

 

今年下半年以来,北京、上海、广州、深圳四大一线城市主要银行房贷额度趋紧,贷款周期拉长,放款需要排队等待,甚至出现二手房停贷。同时,上海银行业集体上调房贷利率,最低由4.65%增至5%;广州主流银行还严查首付来源。 


北京多家银行房贷额度趋紧,贷款周期拉长,放款需要排队等待,银行对资金来源和资质审批趋严。北京部分购房者面临前所未有的“贷款难”,甚至有人已被银行通知“明年再来”。



本周预计有4个新盘入市,分别为华润城润府三期公寓、中海万锦熙岸华庭、盛合天宸花园、澜汇云轩·公寓。


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深圳银行的房贷情况又如何呢?



建设银行莲花山支行


南都记者以客户咨询身份致电建设银行莲花山支行。一位客户经理表示,目前额度充足,可以直接办理贷款。该客户经理称,“我们现在额度还比较充足,过去大半年都很顺畅。”如若额度不够,用户可以正常办理,但需要排队。


排队要等待多久?该人士进一步表示,“条件符合的话,放款肯定是给你放的,但是要排队。按照去年最严重的情况,排一个月。”


中信银行


南都记者致电中信银行某网点。相关人士表示,目前执行首套5.15%、二套5.65%的利率。对于网络传闻目前深圳的放款慢,该人士称,“6到8个月那么长的时间倒不用等,但是放款有点慢。”换而言之,具体的时间没办法确定。




深圳农商行南山支行


“一手房和二手房的按揭额度都需要等。”深圳农商行南山支行方面的客户经理表示,“现在的额度是受控制的,具体的额度要看总行给我们下的基础。”该客户经理表示,现在整个按揭的额度都比较紧张,等待时间无法估算,因为都需要等总行的通告。


而对于其中原因,该行经理解释,需等人行下放额度给农商行总行,再由总行分配额度给各个支行,方能知道是否可以贷款。


“我们有额度才能放,但是具体的额度什么时候放要看人行给我们银行下多少额度,以及我们总行给我们支行配多少额度。”


不过,据此前媒体报道,深圳某股份行支行客户经理直言:“最快的也要等6至8个月。年初额度比较充裕,放款速度会快些。”


据南都记者观察,从整体看,深圳各大银行的放款情况都各有“众生相”,但是放款排队是普遍“表情”。


 业内说法:

放款排队有行业周期的原因


对此,也有分析人士认为,目前出现额度紧张、放款排队的一个原因是行业周期决定。按照过往经验,银行下半年的房贷额度一般都比上半年紧张,放款比上半年慢,到来年新的额度释放出来,放款速度才会加快。


今年2月8日,深圳市宣布建立二手住房成交参考价格发布机制,全市3595个住宅小区自此迎来官方参考成交价格。



在真实成交价高于官方参考成交价格的情况下,购房者能够使用的杠杆倍数有所降低,导致所需的购房首付款有所增加


随后,深圳严查用房抵经营贷违规购房。按照深圳监管机构披露的数据,自去年4月以来,全面排查了深圳中资商业银行15.4万笔经营贷,提前收回了21笔、5180万元涉嫌违规贷款。排查整治之后,深圳楼市房贷更为规范透明。


调控政策是指挥棒


按照国家“房住不炒”的政策,今年1月1日起,两项房贷新规正式开始实施。


其中,根据央行、银保监会联合发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,对银行贷款中,房地产贷款占比进行限制。并采取了分类分档、差别化过渡期、区域调节机制等多种机制安排。


易居研究院智库中心研究总监 严跃进:对于一些违规的、市场过热的局部区域会有所压缩。



信贷政策只要规范了,对于从来没有买过房,或者从没有贷过贷款的,尤其是信用好、还款能力比较强的群体,在申请贷款方面,反而能迎来更好的机会,所以购房者不必担心当前的一系列政策。


调控政策是指挥棒。房地产调控历时多年,发布各类调控措施不计其数,但依然难阻“外地人”购房情结。皆因买了房才意味着由“外地人”向“本地人”转变。现实情况是,在“外地人”身份转换的种种门槛中,购房成为最难逾越的一条。 


以一线城市中的房价洼地广州为例,当前新房均价为34484元/平方米,作为CBD的天河区新房均价为96500元/平方米。假设一般大学毕业生平均年薪为10万,人均居住面积36平方米来算,至少10年时间才能在广州非核心地段买到一套刚需的毛坯房。 


购房门槛不断提高

一线城市的吸引力或将不断缩小


必须承认的是,购房已成为一线城市激烈的人才竞争筛查机制之一。长期来看,房地产调控或能促进人才合理流动,满足区域经济平衡发展需要。 


此轮房地产调控紧抓房贷,可以说抓住市场七寸。无论是投资买房还是刚需买房,提高房贷首付和利率,实际是提高了购房者购买成本和持有成本,长此以往,会让一线城市房地产市场更趋理性。 



新一线城市正在后面拼命追赶,成都、重庆、武汉等日渐成为年轻人就业安家的新选择。对大多数年轻的毕业生而言,新一线城市与一线城市并列成为他们的首选。


不过,无论以后购房门槛是否提升,曾经众星捧月的一线城市比较优势都在式微,人才招聘需求和求职供给两端的规模均开始减少,人才分流将是大势所趋


信息整合自:时代周报、央视财经、南方都市报




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