2021还打算买房的家庭,建议先看看这3个“建议”,很实用

转眼间2021年只剩下不到50天了,可能很多人对于今年应不应该买房还在犹豫不决。确实在大部分情况下,购房的最好时机一般是一年的年末。因为这个时候大部分的开发商回笼资金的压力都比较大,一般在买房时可能会出台更大的优惠政策。

那么今年的楼市情况适不适合刚需者购房呢?今年的楼市情况确实不容乐观,在月初中指院公布的10月份我国前100城的新房和二手房价格的涨跌情况,其中100个城市中二手房价格出现下跌的城市达到了59个,而且我国二手房平均价格也是自从去年6月份以来首次出现下跌。

在这种情况下,一些有购房计划的购房者反而对是否买房感到犹豫不决,怕自己买房后房价会进一步的下跌,最后导致自己的血汗钱被亏没了。其实这种心理我们很好理解,就像买股票,谁都想在最低点买进,最高点抛出,这样才能让自己的收益最大化。但我们要明白,房子和股票又不完全相同,房子还有着居住属性,甚至还和很多人的婚姻、子女的教育和城市的福利相挂钩。早一点买房也预示着能早一点住进属于自己的房里,对于提高自己的生活质量有着很大的作用。所以对于刚需而言,我们不光要考虑房价的走势问题,更要考虑到房子给我们带来的附加价值可能比房子本身升值更有价值。

另一方面未来几年内我国的房价虽然大涨不可能,但也不会出现大跌的情况。基本以平稳为主,因为房价大涨大跌都不利于我国经济的稳定发展。当然笔者所说的房价保持稳定是总体保持稳定,其在稳定中会出现一定分化的现象。

首先城市和城市之间的房价会出现分化,我们知道我国城镇化建设已经进入深层次阶段,人口会进一步向大城市集中。所以未来那些经济发达,有经济产业支撑的热点城市由于人口还会不断增加,所以房价也会跟着上涨。而那些人口不断流失的小城市,失去了人口的支撑,房价很可能会出现下跌的情况。

其次城市内部的房价也会出现分化,那些地段好,品质好的房子,未来也会有一定的升值空间。而那些地理位置偏僻,品质比较差的房子,未来贬值的概率更大。例如郑州这座城市,从去年开始楼市分化已经非常明显,在楼市遇冷的情况下,三环内的房价依然是微涨,但三环外的房价下跌的特别厉害,而且越往外跌的越厉害。

在如今的楼市情况下,那么对于刚需而言,今年如果选择买房应该注意哪些问题呢?对于这个问题一些专家给出了这3个“建议”,很实用,买房时不妨参考一下。

第一:今年买房能买现房不买期房

笔者认为不光今年,未来几年买房最好还是尽量买现房而不是期房。为什么这么说呢?首先最近两年国家对于楼市的调控越来越严,在去年的8月份国家为房企划出了“三道红线”,以此来降低房企的负债率,同时增加的房企的融资难度。另外今年的元旦,央行也出台了“限贷令”进一步增加了房企的融资难度。前段时间银监会又在严查消费贷、经营贷等资金违规流入楼市,一旦被查出贷款人可能就需要提前结清贷款。

在调控政策不断收紧的情况下,很多房企今年的日子并不好过,很多房企的资金链都比较紧张,甚至很多房企出现了破产的情况。在这种情况下,很多期房就容易出现延期交房,甚至烂尾的情况。笔者明显感觉到,这两年郑州的烂尾率明显在增加,一旦出现烂尾的情况,对于购房者来说简直是灾难。

其次现在二手房的价格可能比新房更加优惠,过去大家之所以更愿意买新房,很大一部分原因是二手房的价格要高于新房。但最近两年,由于房价的稳定和政策的收紧,很多投资炒房者开始退出楼市,这也导致很多城市的二手房的挂牌量不断增加。随着二手房挂牌量的增加,二手房市场也逐渐进入买房市场,购房者有了更大的议价空间和更多的选择。因此最近两年买房二手房的价格可能比新房更加优惠。

最后现房的优势非常明显,那就是可以立马入住,这无形中也增加了现房的价值。如果购买期房很可能要等三四年才能交房,这期间还只能租房住,房租可能就需要十几万。

第二:不要买超过自己经济承受能力范围外的房子

虽然这两年房价不再像过去一样持续大涨,但我国的房价仍然处于高位,所以对于刚需来说买房依然非常困难。很多人买房还是需要掏光一家人的积蓄才能凑够首付,后期还要背负巨额房贷。在这种情况下,没有必要购买超过自己经济能力范围外的房子,因为如果所购房子超过了自己的经济承受能力,那么不仅买房后的压力倍增,风险也更大。

另外这两年疫情来回反复,全球经济不稳,很多人的收入也不稳定。所以一旦自己失去收入,还不起房贷,就有弃房断供的风险。如果出现弃房断供的情况,不仅房财两失,还会上银行的征信黑名单,得不偿失。

第三:不要买不靠地铁的远郊房

如今我国的城镇化率已经达到了63.89%和国际发达国家的70%已经相差不远。所以对于我国的大部分城市而言,很难再有大范围扩张的可能。因此作为城市周边的远郊房已经失去了升值的空间,所以从投资角度来看,远郊房已经没有购买的必要。

其次我们再从居住舒适度角度来看,如果远郊房靠近地铁的话,居住起来还是不错的。因为现在很多城市随着车辆的越来越多,交通也愈发拥堵,所以开车出行已经不是最便捷的出行方式。地铁就变成了最便捷最准时的出行方式,也许从居住的地方到上班的地方,乘坐地铁只需要三十分钟。但如果开车的话可能需要1~2个小时的时间,来回通勤时间能达到3~4个小时,长期来回奔波会感到非常的疲惫,所以不靠地铁的远郊房居住舒适度并不高。

因此无论从投资角度还是从居住舒适度哪个方面来看,不靠地铁的远郊房都没有必要购买。

最后你认为最近两年买房还应该注意哪些问题?欢迎评论区留言讨论。

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