楼市变冷清,为什么大家都不买房了呢?原因有四点

以前的楼市十分火热,只要一出现开盘的楼盘,那么售楼处就是人山人海的。但现在情况却完全变了,现在的售楼处变得十分冷清,就算开发商给出降价优惠,但最后还是没几个人买房。例如根据数据显示,9月份的成交量就比去年同期出现了大幅度的下跌。那么问题就来了,房子还是那个房子,但为什么现在的楼市里大家都不愿意买房了呢?我个人觉得原因可能有以下四点:

第一点,房价出现下跌迹象。“买涨不买跌”是大部分购房者都坚信的一个观念,所以当市场上的房价出现下跌之后,大部分因为担心房价还会继续下跌,所以选择了观望。因为大家买房的钱都是辛辛苦苦赚来的,在这样的情况下,一旦房价出现下跌,那就等于自己花了冤枉钱,这是大家不能接受的事情。

第二点,大部分人手里已经有了房产。买房最基本的一点就是要满足居住需求,但问题是现在我国大部分人手里已经了属于自己的房产。例如社科院的数据就显示,目前我国家庭住房自有率已经达到96.86%。当大部分人都有了属于自己的房子之后,你觉得还会有多少人需要买房呢?

第三点,买房存在烂尾风险。明眼人都能看出来,现在的楼市里开发商承受的资金压力非常大,一个不好就有破产的风险。本来开发商破产与否跟购房者没多大关系,但是因为现在市场上的房子大部分都是期房,一旦开发商破产,房子就会烂尾。所以在目前这种楼市行情下,大家不愿意冒这个风险去买房。

第四点,租房市场逐渐完善。以前大家只能选择买房,但现在租房市场变得越来越完善,在“租售同权”的大背景下,买房跟租房之间的差别其实并没有大家想象中的那么大。所以从经济成本角度考虑,大部分人都会选择租房居住,这样一来市场上买房的人就会变得越来越少。

而且上面的四个原因,在短期内都不会出现变化,这就是说在未来相当长一段时间里,市场上的购房需求都不会高。所以专家才会说楼市的黄金时代已经过去了,未来的楼市将会是一个白银时代。聪明的开发商在看到这种趋势的时候,早就选择了转型,要么就是在改变自己的运营模式。如果还跟以前一样的话,等待开发商的结局就只有一个,那就是破产。当然不仅是开发商做出了改变,炒房者同样也在抛售房产。

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