在上海买房是买住宅好还是买公寓好?

公寓与住宅除了使用年限和用途不同之外,还有其他的的一些差别,比如公寓无法上学落户、商业水电、无燃气、物业费高等特点,那么在买房的时候该如何选择呢?
你的购房目的决定买什么样的房子:
1.投资:这种一般都是土豪玩家,买哪种房子都可以。公寓看的是出租回报率,住宅看的是后期增值性。一百万买一个公寓,三百万买一个一室一厅的房子,在同一个区域,月租金差距不大,如果是全款买的话,买一套住宅的钱可以买三套公寓,出租回报率还是非常可观的。比如一个月三套公寓比一套住宅要多收1万的租金,十年就是多120万,但是,十年之后,住宅的涨幅空间可能远远超过120万甚至翻倍。
2.自住。这种购房群体一般都是手上资金不足或者没有购房资格,又不想给房东打工,会有买公寓的想法。个人建议不要买公寓,很难出手,而且还亏本。资金不够,没有资格,先在环沪城市买一套,后期等满足条件了,再买上海的住宅。

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