武汉房贷利率悄然下降,二套房利率开始松动,出手的时机到了?

近日,不少朋友发现,武汉房贷利率开始悄然下降。这释放了什么样的信号?咱们不妨从两方面来谈谈。首先,在分析问题之前,咱们先来了解一下:什么是房贷利率?简单来说就是,我看中一套房子,但是没有足够的钱支付房款,这时候就可以将房子抵押给银行,向银行借钱来支付房款,但需要按照银行规定的利率来支付利息。利息=本金×利率×存款期限(时间)比如说,房款总额在200万,首套房年利率为5.78%,如果我30年还清,那么我需要付给银行的利息大概会在200万左右。具体因还款方式不同,会有略有差异。需要注意的是:我国的房贷利率是由中国人民银行统一规定,各商业银行执行时,可在一定区间内自行浮动。房贷利率并非是一成不变的,而是会随着市场情况变动。房贷利率高低,直接影响的就是购房者月供的多少。而目前所施行的“浮动利率”,意味着购房者的月供可能降低,也有可能随着利率的升高而升高。而影响利率的因素则更加广泛,与市场经济的调控,关系更紧密。从2021年10月份全国各大主流贷款利率不难看出,武汉首套房利率维持在5.78%,二套房稳定在5.98%。而就在10月底,银保监会发声,强调房贷倾向支持首套。但就在11月初,不少朋友发现,武汉的房贷利率出现松动,虽然首套房贷利率稳定不变,但二套房利率悄然下滑了平均0.2个百分点,几乎与首套房利率持平。 (温馨提示:数据可能存在动态不确定性,最终利率请以银行实际为准)别小看这0.2%,如果你的房贷总额是200万,那么二套房贷利率下调0.2%,你的还款总额会减少约12万左右,按30年等额本息来算,每月能少还300多块钱。压力减轻了不少。这释放了什么信号?出手的时机真的到了吗?1、武汉房贷利率政策在倾斜二套房?武汉房贷政策的松紧,其实关键取决于贷款额度以及楼市的热度:销量高,余额少,政策就会吃紧,反之,就会放松。前不久,就有卖家直降40万,仍卖不出手中的房子。不仅是武汉本地二手房减量跌价,新房成交量也再创新低。由于成交量不及预期,更有开发商大力促销,推出“员工内购房”,以折后房价不到2.3万元/平方米,高达15%的降幅来促销,依然未见起色。“金九银十”都如此黯淡,可见武汉楼市今年有多“冷”!鉴于此形势下,悄然放松贷款利率不失为“因地制宜”调控维稳的措施。个人认为,此举目的不在“倾斜二套房”,而是在优先支持刚需的首套人群基础上,对市场进行有益的“微调”,以免矫枉过正。2、出手的时机真的到了吗?从大环境来看,国家仍然是严控“炒房”,支持“刚需”。短期内对于低迷行情的阶段性调整,不会改变大方向。个人认为,未来政策对于改善性需求还将继续宽松,但依旧会严控各种游资、炒作等情况。所以,如果是刚需,看到合适的就出手;如果是用作投资或资产保值,还是再等等看吧。另外,如果手上囤有几套房的朋友,是否该考虑“适当割肉”了?(图片来源网络,侵删)
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