买房贷款下不来首付能退吗?·

买房贷款下不来首付能退吗?·

相信不少购房者有过这样的经历,在购买房产的时候,贷款买房时被拒了,购房者的贷款没能批下来。那么首付款是否能被退回来呢?首付款是能被退回来的,但购房者能否获得全额退款,就要取决于实际的购房合同了。在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:

1、开发商的原因:

如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的。此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因:

如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因:

如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。

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