放贷速度回升不假,但不宜自作多情

央行最新公布的数据显示,10月份全国个人住房贷款余额37.7万亿元,较9月多增超过千亿元。与此同时,“个人房贷发放速度加快”的消息也在市场流传,房贷提量增速,使得近期市场上出现了放松调控的猜测。

但事实有如此呢?

认为市场即将放松即将回暖的人群,其事实依据来自何方?

一是十月份的放款余额大增,二是中介门店的带看量开始增加,三是近期地产股的活跃。

虽然上述三个数据在修复三季度楼市的颓势,但是就此判断楼市回暖甚至反转,更多的是从业者的一厢情愿而已。

首先,如何定义近期房贷放款速度的回升?

必须承认9月27日和29日的两次央行关于“两个维护”的发声开始显现了正向作用:相对于之前因为金融机构一刀切的停贷而言,“维护购房者合法权益”的发声恰如其分。从相关采访也可以看到,原先“至少六个月房贷”的周期不仅过长,而且直接影响到了购房者的入市积极性。

但又如何定性近期房贷放款速度的回升呢?我们更愿意相信这是对前期矫枉过正的的纠偏。

其次,时至年底,信贷池的支持是有限的。

相对于三季度不断爆出部分银行“年度房贷额度已经因为上半年市场火热而用完”的情况,近期的房贷放款速度回升,既有对“额度用完”的事实揭穿,但也不得不注意到年底将至,银行信贷额度的正常表象:一是收紧、二是所剩无几。

所以,所谓的房贷放款速度回升,更多是相对于三季度的“一毛不拔”但也绝非想象中的那样无限量支持或者全力支持,这点购房者和业内不要寄予过高厚望。

第三,年底效应+市场气候未有扭转性讯号。

至少从目前来看,很多放贷和很多待看其实是修复原本被三季度耽搁的“延迟动作”,是对前期不作为的滞后反应。

但一方面市场本身格局未动:

1、房东没有大面积打折;

2、新房市场没有“成功劝退购房者”;

3、中介门店的关门潮还在继续;

4、市场利好政策,更多还是体现在修复而非扶植的定义。

第四,上海的第六批集中上市房源尘埃未定,但跨年概率较大。

年底将近(2022年的春节在2月1日),而传说中的上海第六批集中上市房源还处在“名单在传但日期未定”的阶段,相信有关部门一方面在观摩第五批房源的动销动态,另一方面也不得不考虑年底效应,出现跨年投放的概率较大,所以估计市场出现翘尾行情的可能性并不大。

综上,从业者希望楼市迎来好消息的心情可以理解,但是为了客观判断,对部分“纠偏”动作还是要有公正认知的分寸,不要顺藤摸瓜想太多,更不要误导无辜的购房者。