个人房贷大量增加,开发贷款大幅增长,楼市调控要转向?

个人房贷大量增加,开发贷款大幅增长,楼市调控要转向?

在一些地方传出房贷放款速度加快,从6个月缩短到一、两个月后,央行的涉房贷款数据也出现了一些新的变化。

中国人民银行11月10日发布数据显示,10月末,我国个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。另外,记者从多家银行了解到,10月份房地产开发贷款投放也大幅增长,11月上旬各行房地产贷款投放力度进一步加大,预计11月房地产贷款环比增长态势仍将延续。

信贷松绑,是否意味着楼市调控政策也要转向。如果楼市调控政策转向,会不会再次出现房价快速上涨现象。显然,这是一个值得关注的问题,也是一个需要理性看待的问题。否则,会给广大居民带来新的困惑,甚至会引起部分居民的心理恐慌。

从信贷投放的角度来看,无论是个人房贷还是开发商贷款,央行和商业银行的数据不会说谎,也不应当说谎。因此,涉房贷款政策已做了适度调整是不争的事实。而信贷又是楼市调控最为重要的手段,如果信贷松绑了,就等于楼市调控政策放松了。这一点,也无法否认。只是,就眼前的情况来看,也似乎不存在楼市调控政策转向的可能。毕竟,楼市调控走到今天,相当不容易,也相当艰难。特别是前些年,开发商死杠房价的内在动力是非常强的,也是对楼市调控政策影响相当大的。就银行而言,对房地产和开发商的依赖也非常强。如果现在放弃楼市调控,不仅会让这些年的调控前功尽弃,更会影响政府在广大居民中的公信力。

也正因为如此,对手信贷政策做出的适度调整,个人房贷和开发商贷款有所增加,就认为楼市调控政策要转向了,要放松楼市调控了,还未时尚早。至少,“房住不炒”定位仍然是决策层和管理层反复强调的,不可能轻易放松,更不可能轻易放弃。只有坚定“房住不炒”定位,才能从根本上解决广大居民的住房问题。困扰广大居民的房价过高问题才能得到解决,发展住房租赁市场才有希望。

笔者认为,近一段时间以来对个人住房贷款和开发商贷款政策的放宽,主要目的可能是解决开发商交楼和售楼的问题,并以此来帮助开发商化解资金链断裂风险。要知道,去年以来,已经有一批开发商陷入资金链断裂风险。特别是恒大集团的债务风险问题,引起了管理层的广泛关注,央行、银保监会相关负责人也对恒大集团负债人进行了约谈,一般不提房地产问题的央行则连续两次要求维护住房消费者的合法权益,也从一个侧面说明,开发企业的资金链断裂风险,确实应当高度重视与关注。给予开发企业一定的贷款支持,让开发企业确保在建工程不要烂尾,维护好市场形象,不失为一种非常有效的操作方式。同时,只要开发商不出现严重的资金链断裂风险,购房者也才不会感到恐慌,市场就不会出现恐慌情绪,自然,对各方都是有积极作用的。

这也意味着,此次对个人房贷和开发商贷款的适度放松,是一次权宜之计,并不是政策转向。一旦开发商把楼建好了,房子卖出去了,压缩债务规模、降低负债率仍然是第一目标,不会因为房贷政策的适度调整就会放松楼市调控政策。这是必须清醒认识的,也是要提醒开发商注意的。如果有开发商想继续通过负债来维持资金链平衡,而不想通过资产出售、商品房销售来降低债务、降低资产负债率,此次政策适度放松之后,就可能会真正倒下。到时候,不仅企业难以生存,开发商个人也决不会有好下场。

也正因为如此,此次出现的个人房贷和开发商贷款政策适度放松,决不是楼市调控政策转向的表现。“房住不炒”定位,不会改变,也不能改变。随着房产税政策摆上议事日程,楼市调控也将逐步步入长效管理新轨道。对楼市来说,只有进入到长效管理轨道,才能更好地发挥市场的作用,才能实现购房与租房相结合的住房新机制。如果每位居民都在想着购房,房地产市场就永远不可能平稳,炒房等现象就很难杜绝。只有更多人选择租房,才会让房价变得越来越理性,广大居民也会越来越轻松。

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